부동산 취득세 계산기 활용
취득세 계산 방법 (세율 기준)
취득세는 취득 유형, 가격, 면적 등에 따라 다르게 적용된다. 기본적인 취득세율을 알아두면 대략적인 세금 부담을 예측할 수 있다.
✅ 주택 취득세율 (2025년 기준)
| 주택 가격 | 1주택자 | 2주택자 | 3주택 이상 |
|---|---|---|---|
| 1억 원 이하 | 1.1% | 1.1% | 1.1% |
| 1~3억 원 | 1.1% | 1.1% | 1.1% |
| 3~6억 원 | 1.5% | 1.5% | 6% |
| 6~9억 원 | 2.3% | 8% | 8% |
| 9억 원 초과 | 3.5% | 12% | 12% |
✅ 기본 취득세 공식
예를 들어, 4억 원짜리 주택을 1주택자가 매입하면
이 된다.
✅ 비주택(상가, 토지) 취득세율
| 부동산 유형 | 취득세율 |
|---|---|
| 상가 | 4.6% |
| 토지 | 4.6% |
| 오피스텔 | 4.6% (주거용으로 사용 시 1~3.5%) |
✅ 법인 명의 취득세율
- 법인이 주택을 구입하면 6~12% 중과세율 적용
- 법인이 비주택(상가, 토지 등) 취득 시 4.6%
✅ 계산 예시
법인이 10억 원짜리 주택을 취득할 경우
으로 상당히 높은 세금이 부과된다.
취득세 감면 조건 (2025년 기준)
일정 조건을 충족하면 취득세를 감면받을 수 있다.
생애 최초 주택 구입자 감면
- 대상: 생애 최초 주택을 구입하는 1주택자
- 감면율: 취득세 50~100% 감면
- 조건: 주택 가격 12억 원 이하, 부부 합산 소득 7천만 원 이하
신혼부부 취득세 감면
- 대상: 혼인 신고 후 7년 이내 신혼부부
- 감면율: 50% 감면 (주택 가격 6억 원 이하)
농어촌 지역 및 미분양 주택 취득세 감면
- 농어촌 지역 주택 취득: 3년 거주 조건 충족 시 100% 감면
- 미분양 주택 구매자: 일정 기간 내 매입 시 최대 50% 감면
다자녀 가구 취득세 감면
- 대상: 미성년 자녀 3명 이상을 둔 가구
- 감면율: 50~100% 감면 (주택 가격 6억 원 이하)
취득세 절세 전략
1. 생애 최초 주택 구입 감면 활용
- 첫 주택을 구매하는 경우 감면 혜택을 적극 활용
2. 법인 명의보다 개인 명의로 취득 고려
- 법인 명의 취득세율이 개인보다 높으므로 개인 명의 활용
3. 증여 시 증여세와 취득세 비교
- 증여세와 취득세를 비교 후 절세 효과가 큰 방법 선택
4. 미분양 주택 투자 활용
- 미분양 주택은 취득세 감면이 적용될 가능성이 높음
5. 신혼부부 및 다자녀 가구 혜택 적극 활용
- 감면 조건에 해당되면 세제 혜택을 최대한 활용
Tags:
information
